Bauen und Finanzieren ohne Eigenkapital – geht das?
Bauen ohne Eigenkapital ist möglich, aber Risikoreich. In Zeiten niedriger Zinsen ist es verlockend, auch ohne (viel) Eigenkapital zu Bauen oder zu kaufen.
Zuerst die Nachteile:
- Banken nehmen höhere Zinsen als Sicherheit, wenn nur geringes Eigenkapital vorhanden ist
- Die Finanzierung dauert in der Regel länger
- Sie müssen über ein hohes und sicheres Einkommen verfügen
Wer also über Erspartes verfügt, hat bessere Chancen von der Bank einen Kredit zu bekommen, da das Risiko für die Bank geringer ist. Je mehr Geld schon vorhanden ist, desto günstiger werden die Zinsen.
Viele Interessenten fragen sich: Warum ist das so? Wenn ich eine Immobilie kaufe, dann habe ich doch einen Gegenwert?
Wenn Sie kein Eigenkapital haben, finanziert die Bank nicht nur Ihr Haus, sondern auch die entstehenden Nebenkosten des Immobilienkaufs, also ist ein Risiko gegeben, dass den Wert des Hauses übersteigen kann, wenn .
Sinnvoll ist es, wenigstens die Kaufnebenkosten in Höhe von zehn bis 15 Prozent des Kaufpreises in die Finanzierung einzubringen.
Foto KFW Bildarchiv*Fotograf Thomas KIewar
Als Eigenkapital dienen die bekannten Quellen wie zum Beispiel: Bausparen, Sparbücher, Aktien, Termingelder und Fondssparpläne. Aber wussten Sie, dass auch Grundstücke, Riester-Renten und Eigenleistung am Bau als Eigenkapital eingebracht werden können? In welcher Form und in welcher Höhe die Banken das akzeptieren. darüber berät Sie am Besten ein neutraler, ungebundener Experte.
Experten-Tipp: Wählen Sie eine höhere Tilgung als die üblichen zwei Prozent. Zum Beispiel eine Anfangstilgung von drei Prozent. Wenn Sie aufgrund des niedrigen Eigenkapitals eine längere Laufzeit vereinbaren mussten, dann verkürzen Sie diese durch eine höhere Tilgung maßgeblich.
Wichtig ist in jedem Fall eine Finanzierung, die zu Ihnen passt. Suchen Sie eine Immobilie im Raum Bruchsal, Bretten, Kraichtal, Karlsruhe oder Heidelberg? Wir nehmen uns die Zeit, mit Ihnen die Möglichkeiten der Finanzierung durchzugehen und Ihr Eigenkapital aus verschiedensten Quellen zu berechnen.
Wie viel Eigenkapital muss ich besitzen, um ein Haus zu finanzieren? Über diese und viele andere Fragen können Sie sich vorab schon auf unserer Seite informieren
Sie finden dort:
- Budgetrechner
- Konditionsrechner
- Nebenkostenrechner
- Mieten oder Kaufen Rechner
Wir erstellen Ihnen gerne ein Finanzierungsangebot, dass auf Ihre Situation und Ihre Möglichkeiten zugeschnitten ist.