Sparbücher sind out.  Schon lange gibt es keine guten Verzinsungen mehr für Sparbeträge. Doch welche Alternativen gibt es? Bei den vielzähligen Angeboten, die auf dem Markt sind, fällt es schwer, das Richtige zu finden. Natürlich gibt es tolle Möglichkeiten, bei dem jetzigen Zinstief in Immobilien zu investieren. Aber was ist, wenn das notwendige Startkapital fehlt, oder man flexibler sein möchte? Anbieter reagieren auf diese Situation mit tollen Alternativen. Es gibt neue Modelle am Markt, flexible , transparente Altersvorsorge, die sich an Ihr Leben anpasst.  Das heißt, Sie können je nach Lebenssituation jederzeit Geld herausnehmen oder einzahlen. Die Verzinsung ist gut: Es gibt Anbieter, die über 3% Zinsen bieten und man kann jederzeit, ähnlich einem Onlinebanking-Konto, den Stand der Einzahlungen und Verzinsungen aufrufen.

Verbrennen Sie nicht Ihre Kohle – Wir informieren Sie gerne ausführlich über die neuen, innovativen Modelle, die Ihnen größtmögliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Jetzt Termin vereinbaren: 07251-3812618

Verbrennen Sie nicht Ihr Geld (Bild Harry Hautumm / pixelio)

Der Eigenanteil der Pflegekosten steigt. Mit der letzten Pflegereform und dem Pflegepersonal-Stärkungsgesetz wurde die Qualität der Pflege in Deutschland verbessert. Dafür sorgt unter anderem die höhere Bezahlung der Pflegekräfte, die von allen Beteiligten begrüßt wurde. Allerdings wurde die Finanzierungsbasis vom Gesetzgeber nicht angemessen angepasst. Die Folge daraus: Die Pflegeheime und -dienste legen die Mehrkosten auf ihre Kunden um was dazu führt, dass der Eigenanteil der Pflegebedürftigen rasant ansteigt.

Foto: Rainer Sturm /pixelio.de

Insbesondere in Ostdeutschland, wo bisher ein relativ niedriges Lohnniveau galt, führt das zu eklatanten Preissprüngen. So stieg der monatliche Eigenanteil in Brandenburg, Sachsen und Thüringen im ersten Halbjahr 2019 im Durchschnitt um 80 Euro. Zum Vergleich: Der Anstieg im Bundesschnitt liegt bei 60 Euro. Somit müssen stationär Pflegebedürftige deutschlandweit, Stand 1. Juli, 1.891 Euro selbst zuzahlen. Im Osten liegt der Durchschnittssatz jedoch noch weit darunter, in Sachsen-Anhalt bei 1.331 Euro. Am meisten verlangen Pflegeheime in Nordrhein-Westphalen: 2.337 Euro Eigenanteil sind hier fällig.

Was kann man tun, um diese Lücke rechtzeitig zu schließen? Eine private Pflegeversicherung schützt vor dem wachsenden Risiko einer finanziellen Überforderung im Pflegefall.
Sie können alternativ auch in eine Pflegeimmobilie zu investieren.  Bei niedrigen Zinsen sein Geld vernünftig anzulegen ist eine gute Alternative. Was für Sie die beste Lösung ist, stellen wir gerne in einem unverbindlichen Beratungsgespräch fest.

Der Immobilienkauf hat längst Sparbücher und Lebensversicherungen als Kapitalanlage abgelöst, weil Immobilien als wertstabil und ertragreich gelten. Unabhängig davon, ob Sie die Immobilie für die eigene Nutzung kaufen, oder als Investor und Anleger agieren, sollten Sie vor, während und nach dem Abschluss eines Kaufvertrages einiges beachten.

Immobilienkauf: Was Sie beim Kaufvertrag beachten sollten.

1. Vor der Finanzierung stellt sich die Frage nach dem Budget
   – Was kann ich mir als monatliche Kreditsumme leisten? Nicht nur im Hier und Jetzt. Wie sieht mein Einkommen in 10 Jahren aus? Sind Faktoren möglich, die dies nachhaltig beeinflussen? So kann man zum Beispiel bei Paaren (doppeltes Einkommen) wenn Kinder geplant sind, nicht mit beiden Gehältern kalkulieren.
   – Gibt es Förderungen, die für mich in Frage kommen
   – Wie hoch sind die Kaufnebenkosten und wovon bezahle ich sie? (Maklergebühr, Notar, Grunderwerbssteuer)
   – Kann ich mir die Instandhaltung und die notwendigen Versicherungen leisten?
2.  Ist eine passende Immobilie gefunden, gilt es, sich gut zu informieren
   -Werfen sie ruhig mal einen Blick ins Grundbuch: Wer ist Eigentümer? Gibt es auf dem Objekt Belastungen (Hypothek, Grundschuld, Pfandrechte)? Sind Rechte Dritter wie z.B. ein Nießbrauch eingetragen? Gibt es öffentlich-rechtliche Belastungen: Denkmalschutz, Naturschutz, etc.?
   – Ist die Immobilie erschlossen? (Wege, Wasser und Abwasser, Strom, Telefon)
   – Wie ist der Zustand des Objekts: Holen Sie Handwerkerrechnungen, Baupläne und bei Eigentumswohnungen die Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlungen ein. Sicherheit bringt auch die Meinung eines Sachverständigers.
3. Ein Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden, ansonsten ist er nicht gültig. Sie erhalten ihn mindestens zwei Wochen vor der Unterzeichnung zur Ansicht. Prüfen Sie ihn!
   – Er muss Folgendes beinhalten: Größe, Lage und Bewirtschaftungsart der Immobilie (Grundbuchbezirk, Grundbuchblatt-Nummer, etc.), Eintragungen aus dem Grundbuch (Dienstbarkeiten, Belastungen, etc.), Angaben zu den Vertragsparteien, Höhe und Fälligkeit des Kaufpreises, Zahlungsabwicklung (Termin, Zahlungsweise), Grunderwerbssteuer, Zubehör, Kaufnebenkosten, bekannte Mängel der Immobilie, gegebenenfalls Gewährleistung, Rücktritts- und Widerrufsrechte, Verzugszinsenregelung, Datum des Eigentumsübergangs und der Übergabe der Immobilie. Bei Wohnungskauf zusätzlich: Wohnungsnummer, Nutzungsrechte, Gemeinschaftseigentum, Miteigentumsanteil, Hausgeld, etc.
4. Eintrag im Grundbuch: Zunächst muss eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden. Somit kann niemand nachträglich etwas im Grundbuch ändern, wenn es Ihre Rechte betrifft. Nur wenn das erfolgt ist, sollten Sie den Kaufpreis bezahlen. Nach erfolgreichem Kaufvorgang wird die Auflassungsvormerkung gelöscht und Sie werden als neuer Besitzer der Immobilie im Grundbuch eingetragen.

Wenn Sie Hilfe bei der realistischen Kalkulation Ihrer finanziellen Möglichkeiten benötigen, oder zum Thema Immobilienkauf Fragen haben, wir beraten Sie neutral und zuverlässig. Mit unserem online Finanzierungsrechner  können Sie selbst ausprobieren, wie eine Finanzierung für Sie aussehen könnte. Außerdem finden Sie dort die aktuellen Top-Zinsen (immer hochaktuell).

Verbraucherschützer bemängeln, dass Vergleichsportale wie zum Beispiel Check24, Verivox & Co. bei Weitem nicht so fair und unabhängig seien, wie es uns die Werbung suggeriert. Sogar das Bundeskartellamt kritisierte im April, das Geschäftsgebaren der Vergleicher entspreche „nicht dem Idealbild einer neutralen Plattform“. Wer sich trotzdem bei den Vergleichsportalen auf die Suche nach dem besten Angebot für Finanzierungen , Versicherungen, Strom oder Telekommunikation macht, sollte folgende fünf Tipps beachten:

1. Achtung: Ein zweites Portal zu “befragen” bedeutet nicht automatisch zweite Meinung: Auch wenn es optisch nicht wahrnehmbar ist, beziehen viele Portale ihre Vergleichsdaten aus ein und derselben Quelle. Das Impressum klärt darüber auf. Für einen echten Alternativvergleich sollte auf verschiedene Datenquellen geachtet werden.
2. Stellen Sie den Filter richtig ein: Vielen Nutzern ist nicht bewusst, dass die Suchergebnisse häufig nur „geprüfte“ oder ähnlich eingegrenzte Angebote zeigen. Auch wenn man „alle“ auswählt, ist damit kein Gesamtmarktvergleich gewährleistet – denn oft nehmen nicht alle Anbieter teil.
3. Klicken Sie Zusatzangebote weg: Oft werden noch kurz vor Vertragsschluss zusätzliche Leistungen bzw. Produkte angeboten, die von vornherein aktiv geschaltet sind. Bei Finanzierungen kann das zum Beispiel  eine Restschuldversicherung sein, die gern mal als alternativlos präsentiert wird. In der Regel bekommt man sie jedoch anderswo günstiger, wenn man sie benötigt.
4. Lassen Sie sich von Niedrigzinsen nicht blenden: Beim Kreditvergleich wird häufig eine Spanne angegeben, der niedrigere Wert bestimmt hier die Rankingposition. Bei zwei Dritteln aller Kunden läuft es am Ende jedoch eher auf den höheren Wert hinaus.
5. Vorsicht beim Ranking. Beachten Sie die sogenannte „Position 0“: Vor dem eigentlichen Ranking finden sich oft Angebote auf der sogenannten „Position 0“. Sie stehen dort nicht wegen ihrer Qualität oder ihres Preis-Leistungs-Verhältnisses, sondern weil die Anbieter für die Position bezahlen. Genau hinzuschauen lohnt sich also.

Vorsicht bei Vergleichsportalen
Bild: Thorben-Wengert/pixelio

Eine Übersicht der Angebote aller Anbieter, die für Ihr Anliegen in Frage kommen, erhalten Sie auch bei Ihrem neutralen Finanzberater. Er sucht unverbindlich die passendsten Angebote mit Ihnen heraus – und hilft Ihnen im Dickicht der verschiedenen Faktoren, die in die Berechnungen einfließen, nicht den Überblick zu verlieren. Das erleichtert den Vergleich und kostet Sie nur einen Besuch.

Berufsunfähigkeit kann jeden treffen. Im Schnitt laut einer Studie  von Continentale jeden vierten. Trotzdem glauben nur 16% der befragten Personen, dass es sie treffen könnte. Entsprechend ist auch die Bereitschaft, in eine Berufsunfähigkeitsversicherung zu investieren, bei vielen Personen nicht sehr hoch. Nur 36% der Deutschen hat eine Berufsunfähigkeitsversicherung, obwohl 62% Sie für “wichtig” oder sogar “sehr wichtig” halten. Befragt wurden 1.348 berufstätige Personen sowie Studenten und Auszubildende zwischen 20 und 60 Jahren.

Woran liegt die Zurückhaltung bei dieser so wichtigen Vorsorge?

Laut der Continentale-Studie gibt es verschiedene Gründe / Vorurteile die hierzu führen:

1. Gründe für die Berufsunfähigkeit werden falsch eingeschätzt
   Die häufigsten Gründe sehen die meisten Befragten Rückenleiden und Unfälle. In der Realität sind es dagegen meist psychische Erkrankungen
2. Befragte Personen meinen, sich durch andere Möglichkeiten schon abgesichert zu haben
   So denken viele Menschen irrtümlicherweise, dass eine Unfallversicherung, private Krankenzusatzversicherung, Lebensversicherung oder die Investition in eine Immobilie genügen
3. Vorurteile gegenüber Berufsunfähigkeitsversicherungen
   Befragte Personen äußerten Bedenken, dass die Berufsunfähigkeitsversicherungen zu teuer sind und sie Angst haben, dass die Versicherer im Schadensfall nicht leisten

Im Grunde ist den meisten Menschen das Risiko der Berufsunfähigkeit bekannt und der Gedanke “Ich sollte mich mal unverbindlich informieren” vorhanden, wenn auch mit meist geringer Priorität. Informieren Sie sich jetzt kostenlos und unverbindlich in einem persönlichen Termin über die Möglichkeiten, wie Sie sich vernünftig für die Zukunft absichern können. Vereinbaren Sie einen Termin unter 07251-3812618 oder schauen Sie für eine erste Übersicht mal in unseren Berufsunfähigkeitsversicherungs-Rechner, dort können Sie Ihre Angaben eingeben und sich einen Überblick verschaffen. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Immobilienfinanzierungen und Baufinanzierungen sind durch die anhaltend niedrigen Zinsen weiterhin sehr attraktiv.  Trotz historisch niedriger Zinsen sollte der Hauskauf und dessen Finanzierung aber wohl überlegt und mit Bedacht angegangen werden. Wir empfehlen, die nachfolgenden fünf Punkte zu beachten, um die Immobilienfinanzierung auf solide Beine zu stellen.

1. Als ersten Schritt zum Eigenheim sollten Sie Eigenkapital ansparen.
   Als Faustregel sind mindestens 20% des Immobilienpreises als Eigenkapital empfehlenswert, auch wenn es Möglichkeiten gibt, mit weniger oder keinem Eigenkapital auszukommen. Bei einem Immobilienpreis von beispielsweise 250.000 Euro für eine Eigentumswohnung entspricht das immerhin 50.000 Euro. Dadurch handeln Sie nicht zuletzt auch günstigere Kreditkonditionen aus.
2. Erkundigen Sie sich rechtzeitig nach Förderungen. Es gibt verschiedene Förderungen und Zulagen, die Sie möglicherweise erhalten können. Auch Guthaben aus Riester-Verträgen oder KfW-Darlehen können den Kreditbedarf senken. Eltern sollten zudem den Anspruch auf Baukindergeld prüfen.
3. Machen Sie sich frühzeitig Gedanken über die mögliche monatliche Rate. In der Regel sollten Zins und Tilgung ein Drittel des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigen, damit Sie die Kosten des Alltag weiterhin bewältigen können und den Immobilienkredit spätestens bis zum Renteneintritt abbezahlt haben. Sinnvoll ist eine Tilgung von mindestens 2%, besser 3% pro Monat anzustreben.
4. Nichts überstürzen. Bei der Auswahl des richtigen Objekts sollten Sie Ihren geplanten Erwerb genau abwägen und im Zweifel den Rat eines Sachverständigen einholen. Klären Sie trotzdem im Vorfeld schon die Immobilienfinanzierung, damit Sie sofort zugreifen können, wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben. Manchmal muss jemand schnell (etwa aufgrund einer Scheidung oder eines Erbfalls) verkaufen – dann sollten Sie bereit sein.
5. Niedrige Zinsen langfristig festschreiben. Sichern Sie sich die historisch günstigen Zinskonditionen so lange wie möglich. Mindestens für 15 bis 20 Jahre, am besten für die Gesamtlaufzeit des Kredits. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl des Kredits und den entsprechenden Verhandlungen und Vergleichen.

Die aktuellen TOP-Zinsen und einen Baufinanzierungsrechner finden Sie hier. Wir beraten Sie gerne unverbindlich und beantworten Ihnen  als neutrales Beratungsunternehmen Ihre Fragen schnell und unkompliziert. Gerade bei den Förderungen ist es nützlich, alle Möglichkeiten aufgezeigt zu bekommen.

Immobilienkauf: Eine solide Finanzierung ist wichtig!

Ferienwohnungen und Ferienhäuser werden als Anlage immer attraktiver. Die Investition in eine Ferien-Immobilie ist als eine gute Alternative zu betrachten, vor allem, wenn man seinen Urlaub immer wieder am gleichen Ort verbringt. Denn dann kann man seine Immobilie auch selbst nutzen und hat neben der Investition jede Menge Vergnügen. Investieren Sie in eine Gegend, die seit Jahren beliebt ist, ist mit Wertstabilität zu rechnen und auch mit ausreichend Mieteinnahmen, denn die Mietpreise für Ferienwohnungen liegen in der Regel höher als für reguläre Wohnungen. Eine rundherum schöne Sache.

Wichtig ist:

1. Die Immobilie sollte in einer guten Lage sein
2. Der Grundriss / Zimmeraufteilung der Immobilie sollte für eine Vermietung als Ferienwohnung geeignet sein

Ebenfalls muss bei einer Ferienwohnung mehr Verwaltungsaufwand betrieben werden, als bei einer normalen Mietwohnung.

1. Die Immobilie sollte von jemandem vor Ort verwaltet werden
2. Die Immobilie muss als Ferienwohnung beworben werden, auch in Nebenzeiten
3. Es muss eine Abrechnung mit den jeweiligen Mietern und mit dem Finanzamt erfolgen

In Zeiten niedriger Zinsen werden Ferienwohnungen als Geld-Anlage immer interessanter (Bild Manuel Fruth / pixelio)

Wenn man das nicht selbst erledigen möchte oder kann, muss man eine geeignete Person oder Organisation damit beauftragen. Das ist in Zeiten des Internets jedoch recht einfach zu finden.  Der Grundstein für eine nachhaltige, halbwegs unkomplizierte und rentable Vermietung wird beim Kauf der Ferienimmobilie gelegt. Damit Sie lange Freude an Ihrer Immobilie haben, helfen wir Ihnen bei der Suche, beraten Sie gerne zu Details und stehen als Ansprechpartner für alle Fragen der Finanzierung zur Verfügung.

Nutzen Sie unsere Baufinanzierungsrechner und unsere aktuelle Zinstabelle, um sich einen Überblick zu verschaffen, oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin 07251-3812618 – wir finden eine passende Lösung für Sie!

Berufsunfähigkeitsversicherungen gehören zu den wichtigsten Policen überhaupt. Es gibt es viele auf dem Markt, doch welche Tarife sind die Besten und was muss man bei der Auswahl und dem Antrag beachten? „Finanztest“ hat sich die Tarife in seiner aktuellen Ausgabe (7/2019) unter die Lupe genommen. Das Ergebnis: über 20 Versicherungen bekamen die Note “Sehr gut”.  Allen voran die Hannoversche (Note 0,8), die Allianz (Note 0,9) sowie die Barmenia und Basler mit jeweils der Note 1 (Quelle Finanztest). Wichtige Punkte beim Abschluss einer Berufsunfähigkeitsversicherung:

• Kümmern Sie sich möglichst früh um eine BU-Versicherung. Gerade Studenten und Berufseinsteiger könnten im jungen Alter günstige Verträge erhalten. Eine Berufsunfähigkeitsversicherung ist jedoch in jedem Alter sinnvoll.
• Ziehen Sie für die Auswahl einen neutralen Berater hinzu, um die für SIE passende Berufsunfähigkeitsversicherung zu finden. Denn innerhalb der Versicherungen gibt es verschiedene Tarife und die getesteten Tarife waren für bestimmte “Personengruppen” getestet.
• Essentiell ist die Beratung beim Ausfüllen der erforderlichen Fragebögen zum Gesundheits-Risiko: Manchmal ist es von Vorteil, bei der Einreichung eine Ärztliche Bestätigung mitzuschicken, dass eine ehemalige Krankheit die Person nicht mehr beeinträchtigt. Oder es muss eine Stellungnahme formuliert werden, wenn eine Versicherung etwas ankreidet.

Im Artikel wird geraten, wie man die Versicherung abschließen kann. Natürlich kann man selbst Anfragen starten. Doch wir raten gerade bei der Berufsunfähigkeitsversicherung dringend zu einer Beratung durch einen unabhängigen Finanzberater oder Makler. Selbstversuche mit Anträgen können scheitern, wenn Angaben nicht korrekt formuliert sind, oder Dokumente fehlen. Ein späteres “Geradeziehen” ist dann aufwändig und manchmal gar nicht mehr möglich.

Hier geht es zu unserem BU-Rechner. Sie können Ihre Daten eingeben und erhalten beispielhafte Auswertungen zu einer Berufsunfähigkeitsversicherung. Damit Sie auf der sicheren Seite sind, bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung an. Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter Tel. 07251-3812618

Berufsunfähigkeit kann jeden treffen. Sichern Sie sich ab.

Neubau-Eigentumswohnungen in Großstädten werden immer teurer. Die Immobilienpreise in den deutschen Großstädten Berlin, München, Hamburg, Köln, Stuttgart, Frankfurt/Main, und Düsseldorf legten zwischen Ende 2017 und Ende 2018 erneut kräftig zu. Spitzenreiter ist Berlin, wo in Neukölln 20% Preissteigerung erfolgte. In Kreuzberg und in Wedding 17 % Erhöhung (Referenzobjekt ist eine 80-Quadratmeter-Neubauwohnung mit drei Zimmern). Mit durchschnittlich 7.256 Euro pro Quadratmeter werden die höchsten Berliner Preise nach wie vor im Bezirk Mitte aufgerufen.

Wohneigentum in den Metropolen wird immer teurer

In München betrug die Preissteigerung zwar nur 12% aber hier herrscht von vorne herein ein ganz anderes Preisniveau: 12.194 Euro ist inzwischen der Quadratmeterpreis in Maxvorstadt. Auch in Schwabing-West und in Lehel liegen die Preise jenseits der 12.000-Euro-Grenze (plus 12 bzw. 10 Prozent). Zweistellige Preissteigerungsraten wurden ebenfalls in den weiteren Top-7-Metropolen verzeichnet, beispielsweise in der Frankfurter Altstadt mit über 18 %.

Die Immobilienknappheit in den Großstädten schlägt mittlerweile auch auf deren Umland durch. Die Preise in den Landkreisen um München stiegen zuletzt zum Teil um mehr als 10 Prozent pro Jahr. Im Landkreis Segeberg im Hamburger Einzugsgebiet verteuerten sich Neubau-Einfamilienhäuser um 9,7 Prozent. Teuer ist es auch in Stuttgart: Fellbach kommt auf über 17 Prozent Preiszuwachs.

Kann ich mir ein Eigenheim leisten? Diese Frage stellt sich in Hinsicht auf die steigenden Preise umso mehr. Hier  finden Sie unseren Zinsvergleich und können Nebenkosten und Konditionen berechnen lassen.

Die Berufsunfähigkeit ist ein nicht zu unterschätzendes Risiko. Man sollte meinen, dass die vielfältigen ergonomischen Verbesserungen der Arbeitswelt dazu führen, dass die Wahrscheinlichkeit, berufsunfähig zu werden, sinkt. Heute achtet man auf rückenschonendes Sitzen, Sicherheitsvorschriften werden fortlaufend verschärft, und immer mehr körperlich strapaziöse Arbeiten werden von Maschinen erledigt.

Berufsunfähigkeit kann jeden treffen. Sichern Sie sich ab.

Die Deutsche Aktuarvereinigung (DAV) hat jedoch kürzlich errechnet, dass die Quote derjenigen, die vor dem Rentenalter ihren Beruf aufgeben müssen, seit rund 20 Jahren konstant: Dieses Schicksal trifft nach wie vor jeden vierten Arbeitnehmer. Als Datenbasis dienten 17 Millionen private Berufsunfähigkeitspolicen und das Tafelwerk „DAV 1997 I“.

Die Ursachen der Berufsunfähigkeit haben sich allerdings verschoben: Heute sind psychische Leiden der Berufsunfähigkeits-Auslöser Nummer eins, während früher vor allem körperliche Schädigungen den vorzeitigen Renteneintritt ausgelöst haben. Fast jeder dritte Versicherungsfall ist laut dem Versicherer-Gesamtverband darauf zurückzuführen. Darauf folgen Erkrankungen des Skelett- und Bewegungsapparats, die für jeden vierten Fall einer erzwungenen Berufsaufgabe verantwortlich sind.

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