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Berufsunfähigkeitsversicherungen gehören zu den wichtigsten Policen überhaupt. Es gibt es viele auf dem Markt, doch welche Tarife sind die Besten und was muss man bei der Auswahl und dem Antrag beachten? „Finanztest“ hat sich die Tarife in seiner aktuellen Ausgabe (7/2019) unter die Lupe genommen. Das Ergebnis: über 20 Versicherungen bekamen die Note „Sehr gut“.  Allen voran die Hannoversche (Note 0,8), die Allianz (Note 0,9) sowie die Barmenia und Basler mit jeweils der Note 1 (Quelle Finanztest). Wichtige Punkte beim Abschluss einer Berufsunfähigkeitsversicherung:

• Kümmern Sie sich möglichst früh um eine BU-Versicherung. Gerade Studenten und Berufseinsteiger könnten im jungen Alter günstige Verträge erhalten. Eine Berufsunfähigkeitsversicherung ist jedoch in jedem Alter sinnvoll.
• Ziehen Sie für die Auswahl einen neutralen Berater hinzu, um die für SIE passende Berufsunfähigkeitsversicherung zu finden. Denn innerhalb der Versicherungen gibt es verschiedene Tarife und die getesteten Tarife waren für bestimmte „Personengruppen“ getestet.
• Essentiell ist die Beratung beim Ausfüllen der erforderlichen Fragebögen zum Gesundheits-Risiko: Manchmal ist es von Vorteil, bei der Einreichung eine Ärztliche Bestätigung mitzuschicken, dass eine ehemalige Krankheit die Person nicht mehr beeinträchtigt. Oder es muss eine Stellungnahme formuliert werden, wenn eine Versicherung etwas ankreidet.

Im Artikel wird geraten, wie man die Versicherung abschließen kann. Natürlich kann man selbst Anfragen starten. Doch wir raten gerade bei der Berufsunfähigkeitsversicherung dringend zu einer Beratung durch einen unabhängigen Finanzberater oder Makler. Selbstversuche mit Anträgen können scheitern, wenn Angaben nicht korrekt formuliert sind, oder Dokumente fehlen. Ein späteres „Geradeziehen“ ist dann aufwändig und manchmal gar nicht mehr möglich.

Hier geht es zu unserem BU-Rechner. Sie können Ihre Daten eingeben und erhalten beispielhafte Auswertungen zu einer Berufsunfähigkeitsversicherung. Damit Sie auf der sicheren Seite sind, bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung an. Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter Tel. 07251-3812618

Berufsunfähigkeit kann jeden treffen. Sichern Sie sich ab.

Die Baufinanzierungstrends von 2019. Worauf kommt es den Anlegern an? Laut unabhängigen Experten liegt die durchschnittliche Summe für Baudarlehen auf Rekordniveau. Kreditnehmer setzen auf eine lange Zinsbindung und eine hohe Anfangstilgung.

Zinssicherheit zählt für die Darlehensnehmer: Im Mai 2019 betrug die Zinsbindung durchschnittlich rund 14 Jahre und zwei Monate, das sind vier Monate länger als noch im April und zum zweiten mal in diesem Jahr liegt der Wert über 14 Jahre. Der Trend geht insgesamt gesehen eindeutig zur längeren Zinsbindung.

Beliebt ist auch die hohe Anfangstilgung :Wer schnell tilgt, verringert die Zinsleistungen. Immobilienkäufer und Bauherren setzen weiterhin auf eine hohe anfängliche Tilgung von 2,79%. Dieser Wert ist nur geringfügig unter denen der Vormonate (minus 0,01 bis 0,04 Prozentpunkte), aber mehr als zu Jahresbeginn (plus 0,07 Prozentpunkte).

Erstmals ist der fremdfinanzierter Anteil am Immobilienwert über 84%.

Langfristig Geld sparen durch lange Zinsbindung ist im Trend. Bild: Thorben Wengert / pixelio

Dagegen sinkt der Anteil der Forward-Darlehen, mit denen sich Darlehensnehmer gegen einen Aufschlag die jetzigen Zinsen für bis zu fünf Jahren im Voraus sichern können. Sie machen nur 6,5% des Gesamtvolumens aus. Die Darlehensnehmer entscheiden sich zu 81,5% für Annuitätendarlehen, laut den Experten kann sich das bei steigenden Zinsen schnell ändern. Zur Zeit warten unschlüssige Personen auf ein Zeichen, dass die Zinsen wieder steigen. Erst dann greifen sie zum Forward-Darlehen.

Die Standardrate, die für eine Finanzierung von 150.000 Euro und 80% Beleihungsauslauf mit 2% Tilgung und 10 Jahren Zinsbindung ermittelt wird, beläuft sich auf 448 Euro. Sie beträgt damit 22 Euro mehr als im April, bleibt aber unter dem Mittelwert von 2018 und entspricht in etwa der durchschnittlichen Rate im Jahr 2017.

Möchten auch Sie die günstige Zinssituation nutzen? Wir haben für jede Art der Bau- und Immobilienfinanzierung eine Lösung. Haben Sie vielleicht auch schon an eine Immobilie als Altersvorsorge gedacht? Sprechen Sie uns an. Es gibt die zur Zeit attraktive Möglichkeiten, zum Beispiel die Investition in Pflegeimmobilien. Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie sich ganz einfach und unverbindlich einen Überblick verschaffen.

Baugeldzinsen sind derzeit so niedrig wie selten zuvor in der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland. Wer also Baugeld oder eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte nicht lange zögern und die günstigen Konditionen nutzen. Wie kommt es, dass die Zinsen so niedrig sind? Die schwelenden weltwirtschaftlichen Unsicherheiten – von Brexit über Handelskonflikte bis hin zu Schuldenkrisen – bereiten internationalen Investoren immer mehr Sorgen. Nicht zuletzt tragen auch die beachtlichen Schwankungen der letzten Zeit an den Finanzmärkten dazu bei. Einige Anleger flüchten sich deshalb in deutsche Staatsanleihen. Deren Rendite sinkt dadurch, im März bei zehnjähriger Laufzeit sogar wieder einmal bis in den Negativbereich.

In Zeiten niedriger Bauzinsen lassen sich Immobilienwünsche verwirklichen

Da sich auch die Konditionen für Immobilienfinanzierungen daran orientieren, ist Baugeld derzeit so günstig zu bekommen wie selten zuvor. Für 5-jährige Darlehen werden aktuell unter optimalen Bedingungen weniger als 0,8 Prozent verlangt, für 10-jährige unter 1,0 und für 15-jährige häufig weniger als 1,5 Prozent. Interessante Zeiten also, um eine Anschlussfinanzierung abzuschließen oder einen neuen Kredit für eine Immobilie aufzunehmen. Um die attraktivsten Konditionen am Markt zu erhalten, lohnt sich eine professionelle Finanzierungsberatung. Automatische Online-Vergleichsprogramme haben oft nennenswerte Lücken, jedoch dienen unsere Online-Rechner zur Orientierung – hier geht es zu unserer tagesaktuellen Zinstabelle  und Sie erhalten weitere Infos und Rechner zur Baufinanzierung.

Der Unterschied zwischen Wohngebäudeversicherung und Hausratversicherung ist klar geregelt. Beide Versicherungen sind wichtig und ergänzen einander.

Gebäudeversicherung ist essentiell

Die Wohngebäudeversicherung versichert das Gebäude und alle fest verbauten Teile des Hauses wie etwa Türen, Wände, oder Rohrleitungen. Sie wird vom Hauseigentümer oder Wohnungseigentümer (-Gemeinschaften) abgeschlossen. Die Wohngebäudeversicherung sichert alles ab, was sich von Anfang an im Gebäude befindet, also bereits schon am Tag des ersten Einzugs fest eingebaut ist. Ist eine Küche speziell für die Wohnung oder das Haus angefertigt worden, zählt sie auch zu den fest verbauten Teilen. Wird eine „seriengefertigte Küche“ nur angepasst, kann es sein, dass sie nicht zu den fest-verbauten Teilen zählt. Das muss bei Vertragsabschluss beachtet werden.

Die Hausratversicherung ist für Eigentümer und Mieter wichtig. Sie schützt dagegen die beweglichen Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände, auch gegen Einbruchdiebstahl. Unter die Hausratversicherung fällt zum Beispiel auch nachträglich verlegter Teppichboden. Erneuern Sie einen fest verbauten Parkettboden, zählt das jedoch immer noch zu den fest verbauten Teilen.

Als Eigentümer ist eine Wohngebäudeversicherung unerlässlich. Was müssen Sie bei einer Gebäudeversicherung beachten? Und wie teuer ist diese? Nutzen Sie unseren Gebäudeversicherungsrechner.

Als Mieter raten wir zu einer Hausratversicherung, die im Schadenfall alles abdeckt. Was kostet eine Hausratversicherung? Hier geht es zu unserem Hausratversicherungsrechner. Oder rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Eine 100-Prozent Baufinanzierung ist für mache Personen die einzige Möglichkeit, das jetzige Zinstief zu nutzen. Beispielsweise junge Leute, die noch kein Kapital angespart haben – für Sie ist die empfohlene Eigenkapitalleistung von 20% des Immobilienpreises (zzgl. der Nebenkosten) oft nicht machbar.

100-Prozent-Finanzierungen sind teurer: Die Bank veranschlagt einen höheren Sollzins, da das Risiko für die Bank, im Fall einer Zwangsverwertung nicht mehr den gesamten Betrag zurückzubekommen, größer ist. Damit sind die Raten höher und der Tilgungsanteil oft geringer.

Baufinanzierung: Der Weg zum schönen Eigenheim

Denn wenn die Rahmenbedingungen stimmen – gutes Einkommen, stabile finanzielle Perspektiven – gibt es viele Möglichkeiten.

Flexibilität bringt die Vereinbarung eines Tilgungssatzwechsels. Das ist wichtig, da die Finanzierung meist eine lange Laufzeit hat – in dieser Zeit können viele Veränderungen stattfinden. Zum Beispiel, falls ein Elternteil nach einer Auszeit wieder in den Beruf einsteigt oder Gehaltssteigerungen eintreten.

Auch eine Kombination mehrerer Finanzierungsbausteine kann günstig sein. So verhilft beispielsweise ein kurz laufendes Privatdarlehen dem langfristigen Annuitätendarlehen zu einem besseren Beleihungsauslauf und damit zu günstigeren Zinsen. Oder Ihre Finanzierung kann zu einem Teil über einen günstigen KfW-Kredit abgedeckt werden. Jede Finanzierung muss einzeln betrachtet werden, denn wichtig ist, dass keine zu risikoreichen Finanzierungen abgeschlossen werden, sondern solche, die einen gewissen Lebensstandard und eine Lebensqualität erlauben.

Bei einer neutralen Beratung werden alle Aspekte realistisch betrachtet. Mehrere Banken bieten 100-Prozent Baufinanzierungen an. Ein intensiver Vergleich ist notwendig, um eine gute, weitsichtige Lösung zu finden. Haben Sie Fragen? Möchten auch Sie das Zinstief nutzen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich. Sind Sie neugierig, wie sich die Laufzeit (Sollzinsbindung) auf die Zinsen auswirkt? Hier geht es zum tagesaktuellen Zinsrechner.

Kaum eine Immobilienfinanzierung wird für die komplette Laufzeit abgeschlossen, ohne dass man eine Anschlussfinanzierung benötigt. Diese sollten Immobilienbesitzer nicht auf die lange Bank schieben, dann kann sie zum Gewinn werden. Dann nämlich, wenn man die bestehende Finanzierung nicht einfach weiterführt, sondern sich bei anderen Banken Angebote für eine Umschuldung einholt. Eine Neu-Verhandlung der Konditionen ist gar nicht so kompliziert, wie es sich anhört.

Bei der Anschlussfinanzierung neu verhandeln lohnt sich

Das Vorurteil: „Eine Umschuldung verursacht Kosten und Aufwand“ hält so manchen Immobilienbesitzer davon ab, den entscheidenden Schritt zu gehen. Doch mit den nachfolgenden Tipps, können Sie den Aufwand gering halten und stark profitieren:

Tipp 1: Natürlich verursacht eine Umschuldung Kosten, denn der Grundbucheintrag muss geändert werden, ein Termin beim Notar ist notwendig, jedoch sind in der Regel diese Kosten bei einem günstigeren Zins innerhalb von ungefähr einem Jahr wieder eingespielt.

Tipp 2: Achten Sie auf Sonderaktionen der Banken. Manchmal übernehmen die Banken die Kosten für die Notar und Grundbucheintrag.

Tipp 3: Der Aufwand hält sich in Grenzen, wenn Sie mit Ihren Unterlagen einen neutralen Berater aufsuchen. Ihr Berater holt für Sie die Angebote ein und erklärt Ihnen die Unterschiede. Auch die Termine beim Notar werden meistens von den Banken selbst organisiert. Sie haben also einen sehr  überschaubaren Aufwand.

Tipp 4: Handeln Sie rechtzeitig. Die Anschlussfinanzierung kann bei Endung der Sollzinsbindung möglich, oder aber, wenn die Zinsbindung länger als 10 Jahre läuft. Viele Banken gewähren ein Forward-Darlehen, damit sichern Sie sich viele Monate im Voraus günstige Zinsen: Ab 66 Monaten im Voraus. Sie können einige Tausend Euro sparen. Nachfolgend eine Beispielrechnung:

Beispielrechnung: Sparen bei der Anschlussfinanzierung

Aktuelle Zinsen und Beispielrechnungen finden Sie hier.

Neubau-Eigentumswohnungen in Großstädten werden immer teurer. Die Immobilienpreise in den deutschen Großstädten Berlin, München, Hamburg, Köln, Stuttgart, Frankfurt/Main, und Düsseldorf legten zwischen Ende 2017 und Ende 2018 erneut kräftig zu. Spitzenreiter ist Berlin, wo in Neukölln 20% Preissteigerung erfolgte. In Kreuzberg und in Wedding 17 % Erhöhung (Referenzobjekt ist eine 80-Quadratmeter-Neubauwohnung mit drei Zimmern). Mit durchschnittlich 7.256 Euro pro Quadratmeter werden die höchsten Berliner Preise nach wie vor im Bezirk Mitte aufgerufen.

Wohneigentum in den Metropolen wird immer teurer

In München betrug die Preissteigerung zwar nur 12% aber hier herrscht von vorne herein ein ganz anderes Preisniveau: 12.194 Euro ist inzwischen der Quadratmeterpreis in Maxvorstadt. Auch in Schwabing-West und in Lehel liegen die Preise jenseits der 12.000-Euro-Grenze (plus 12 bzw. 10 Prozent). Zweistellige Preissteigerungsraten wurden ebenfalls in den weiteren Top-7-Metropolen verzeichnet, beispielsweise in der Frankfurter Altstadt mit über 18 %.

Die Immobilienknappheit in den Großstädten schlägt mittlerweile auch auf deren Umland durch. Die Preise in den Landkreisen um München stiegen zuletzt zum Teil um mehr als 10 Prozent pro Jahr. Im Landkreis Segeberg im Hamburger Einzugsgebiet verteuerten sich Neubau-Einfamilienhäuser um 9,7 Prozent. Teuer ist es auch in Stuttgart: Fellbach kommt auf über 17 Prozent Preiszuwachs.

Kann ich mir ein Eigenheim leisten? Diese Frage stellt sich in Hinsicht auf die steigenden Preise umso mehr. Hier  finden Sie unseren Zinsvergleich und können Nebenkosten und Konditionen berechnen lassen.

Die Berufsunfähigkeit ist ein nicht zu unterschätzendes Risiko. Man sollte meinen, dass die vielfältigen ergonomischen Verbesserungen der Arbeitswelt dazu führen, dass die Wahrscheinlichkeit, berufsunfähig zu werden, sinkt. Heute achtet man auf rückenschonendes Sitzen, Sicherheitsvorschriften werden fortlaufend verschärft, und immer mehr körperlich strapaziöse Arbeiten werden von Maschinen erledigt.

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Die Deutsche Aktuarvereinigung (DAV) hat jedoch kürzlich errechnet, dass die Quote derjenigen, die vor dem Rentenalter ihren Beruf aufgeben müssen, seit rund 20 Jahren konstant: Dieses Schicksal trifft nach wie vor jeden vierten Arbeitnehmer. Als Datenbasis dienten 17 Millionen private Berufsunfähigkeitspolicen und das Tafelwerk „DAV 1997 I“.

Die Ursachen der Berufsunfähigkeit haben sich allerdings verschoben: Heute sind psychische Leiden der Berufsunfähigkeits-Auslöser Nummer eins, während früher vor allem körperliche Schädigungen den vorzeitigen Renteneintritt ausgelöst haben. Fast jeder dritte Versicherungsfall ist laut dem Versicherer-Gesamtverband darauf zurückzuführen. Darauf folgen Erkrankungen des Skelett- und Bewegungsapparats, die für jeden vierten Fall einer erzwungenen Berufsaufgabe verantwortlich sind.

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Was ist dran an den Mythen zur Baufinanzierung? Stimmt es, dass die Zinsen im kommenden Jahr steigen werden? Kann ich ohne Eigenkapital finanzieren?

Baufinanzierung: Der Weg zum schönen Eigenheim

Wir beantworten Ihre Fragen.

MYTHOS EINS
Die Zinsen für die Baufinanzierung sollen bald wieder steigen.

Es gibt tatsächlich Prognosen, die eine Zinsensteigung im Jahr 2019 voraussagen. Aber das geschieht weder abrupt noch in großem Umfang. Die Europäische Zentralbank hat zum Beispiel erst für Oktober 2019 eine erste Erhöhung der Leitzinsen angedacht – das kann sich aber auch in das kommende Jahr verschieben. Wichtig ist: Konditionen vergleichen und die zur Zeit guten Zinsen nutzen.

MYTHOS ZWEI
Ich kann die üblicherweise geforderten 20 Prozent Eigenkapital nicht vorweisen, also kann ich nicht finanzieren.

Wenn Sie über ein gutes Einkommen verfügen und sich die monatliche Rate problemlos leisten können, spricht nichts dagegen, den Kaufpreis komplett zu finanzieren. Manche Banken weichen in so einem Fall von der Eigenkapitalquote ab. Gerade in Zeiten des Zinstiefs ist das Risiko geringer. Jedoch: Eine gute Bonität ist Voraussetzung wenn Sie über geringes oder gar kein Eigenkapital verfügen.

MYTHOS DREI
Ohne Eigenkapital wird die Finanzierung unsicher.

Eine 100-Prozent-Finanzierung ist nicht weniger sicher als eine 80-Prozent-Finanzierung. Die Bank hat allerdings ein höhres Risiko, also wird die Finanzierung teurer. Das bedeute im heutigen Zinstief jedoch nicht unbedingt, dass die Finanzierung deshalb unbezahlbar wird. Ein Anbietervergleich ist in diesem Fall jedoch noch viel wichtiger.

MYTHOS VIER
Wenn ich das richtige Haus gefunden habe, muss es schnell gehen. Es ist dann keine Zeit für Kreditvergleiche.

Ein Vergleich ist in jedem Fall wichtig. Nehmen Sie sich die Zeit dafür. Schnell verlieren Sie Geld, in dem Sie auf einen Vergleich von Anbietern verzichten. Erst durch den Vergleich finden Käufer häufig die Anbieter, die schnell genug reagieren und gleichzeitig die besten Konditionen anbieten können.

MYTHOS FÜNF
Bis zur Anschlussfinanzierung steigen die Zinsen immer weiter und ich kann nichts tun.

Irrtum: Auch wenn bereits eine Baufinanzierung besteht, können Bauherren vorbeugen. Das geht mit einem Forward-Darlehen z.B. für bis zu fünf Jahre im Voraus. Forward-Darlehen sichern aktuelle Zinsen für die Zukunft zum Preis eines kleinen Zinsaufschlags. Damit ist Ihre Anschlussfinanzierung gesichert.

FAZIT: Sie sehen also – es gibt für die meisten Problemstellungen eine Lösung. Zusätzlich gibt es viele Fördermöglichkeiten:

Beispielsweise: Wenn Sie Kinder haben, können Sie vom Baukindergeld profitieren. Das Baukinder­geld ist ein staatlicher Zuschuss, der es Familien mit Kindern und Allein­erziehenden leichter machen soll, ein eigenes Haus oder eine Eigentums­wohnung zu finanzieren. Pro Kind erhalten Sie 12.000 Euro, ausgezahlt in 10 jährlichen Raten zu je 1.200. Das Baukindergeld muss nicht zurückgezahlt werden. Bei der KfW können Sie Baukindergeld beantragen. Hier geht es zur KfW-Seite Baukindergeld.

Die KfW bietet auch andere Förderungen an, hier können Sie sich informieren, was für Möglichkeiten es gibt und ob Sie für eine Förderung in Frage kommen. Oder Fragen Sie einfach Ihren unabhängigen Finanzberater. Er hat den Überblick über alle Fördermöglichkeiten und kann Ihnen Finanzierungsangebote neutral vergleichen. Jede Finanzierung ist anders, deshalb ist eine umfassende individuelle Beratung so wichtig. Vereinbaren Sie einen Termin unter 07251-3812618