Die Corona-Pandemie bewirkt möglicherweise, dass die Zinsen steigen. Experten raten deshalb Hausbesitzern, deren Baukredit ausläuft, sich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung zu kümmern.

Ein sprunghafter Anstieg der Zinsen ist wohl nicht zu erwarten. Dafür sorgt die Europäische Zentralbank (EZB), die weiterhin Staatsanleihen aufkauft und deren Renditen damit künstlich niedrig hält. Die Wahrscheinlichkeit ist jedoch hoch, dass die Zinsen im Laufe der nächsten Jahre steigen. Wenn Ihr Baudarlehen bald ausläuft und Sie keine Risiken eingehen wollen, sollten sich jetzt bald Gedanken über eine Anschlussfinanzierung machen.

Ist Ihr Kredit älter als 10 Jahre?
Damals waren die Zinsen höher als heute, also lohnt sich in der Regel in den meisten Fällen. Außerdem ist es unabhängig von der vereinbarten Laufzeit möglich, nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht in Anspruch zu nehmen, den Kredit kostenlos zu kündigen.

Ist Ihr Kredit jünger als 10 Jahre?
Wenn Sie kein Sonderkündigungsrecht haben, können Sie beispielsweise ein Forward-Darlehen in Betracht ziehen. Damit können Sie sich das aktuelle Zinsniveau für bis zu fünf Jahre vor regulärem Zinsbindungsende sichern, das gibt Planungssicherheit. Ob ein Forward- Darlehen sinnvoll ist, prüfen wir gerne individuell für Ihren Fall.

Ratenanpassung bei Umschuldung
Umschuldungen zu niedrigeren Zinsen bieten immer die Möglichkeit darüber nachzudenken, ob die Raten der gegenwärtigen Lebenssituation angepasst werden sollten. Sie können weniger Belastung im Monat wählen, oder – bei einem gleichbleibenden Tilgungsbetrag – haben Sie Ihren Kredit schneller getilgt.

Wenn Sie interessiert sind, erklären wir Ihnen gerne in einem kostenlosen und unverbindlichen Gespräch die Optionen und rechnen mit Ihnen durch, was für Sie in Frage kommt. Vorab können Sie die aktuellen Zinsen und unseren Beispielkalkulator hier verwenden.

Eine Hausratversicherung ist in deutschen Haushalten schon “standard”. Kunden verzichten dabei oft auf fachkundige Beratung und schließen online ab, da es sich ja um ein vermeintlich einfaches Produkt handelt. Das kann jedoch auch schiefgehen, wie eine aktuelle Umfrage zeigt.

Teure Wohnungseinrichtung schützen (Foto Rainer Sturm / pixelio)

Rund 70 Prozent der Bundesbürger sind nicht in der Lage, den Neuwert ihres Hausrats zu taxieren – das ist allerdings eine Voraussetzung für passenden Versicherungsschutz. Da überrascht es nicht, dass fast jeder Zweite erhebliche Zweifel daran hat, durch seine Hausratpolice wirklich umfänglich geschützt zu sein. Rund 29 Prozent prüfen nicht, ob im Laufe der Zeit Aktualisierungsbedarf besteht. All diese Punkte sprechen für eine individuelle Beratung und Betreuung durch einen Makler, damit im Schadensfall alles unkompliziert abgewickelt werden kann.

Die Hausratversicherung schützt die bewegliche Haus- oder Wohnungseinrichtung (alles was nicht fest mit dem Haus verbunden ist) bei Schäden, zum Beispiel durch Feuer, Einbruchdiebstahl, Raub, Leitungswasser oder Sturm. Je nach Tarif ist auch Fahrraddiebstahl abgedeckt. Es gibt viele verschiedene Tarife. Welcher davon für Sie in Frage kommt, können wir gemeinsam in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden. Beispielsweise sollte auch ein Elementarschutz eingeschlossen werden, falls ein Überschwemmungsrisiko vorliegt.

HIER können Sie unseren Beitragsrechner verwenden, um einen ersten Überblick zu bekommen.

Die Pflegeimmobilie – eine interessante Alternative zu bisher beliebten Formen der Altersvorsorge in der heutigen Zeit der Niedrigzinsen. Vielen Personen stellt sich die Frage: Was macht eine Pflegeimmobilie so attraktiv? Unter anderem kauft man nicht einfach eine Immobilie. Man kauft ein komplettes Konzept, sozusagen fast ein “Selbstläufer” bei dem man selbst nicht mehr viel tun muss. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung, die – wenn man sie vermietet- einige Pflichten mit sich bringt, ist die Pflegeimmobilie durch den Betreiber und die Verwaltungsgesellschaft organisiert. So entfallen zum Beispiel Nebenkostenabrechnung, Mietersuche und Reparaturen Zudem sind die Mieteinnahmen garantiert, so dass Risiken minimiert werden. Ein Beispiel, wie so eine Investition funktioniert:

Sie kaufen ein Apartment in einer Einrichtung. Grundstückssuche, Bedarfsanalyse, Planung, Konzeption und Bau bis Fertigstellung werden von Bauträger und Betreiber übernommen.

Pflegeimmobilien: die schlaue Investition

Der Betreiber wird zum Generalmieter für (zum Beispiel für 20 Jahre). Er zahlt Ihnen in dieser Zeit die Miete für das Apartment, ist aber für die Vermietung selbst verantwortlich. Sie erhalten also zuverlässig Ihr Geld, unabhängig von der Situation der Bewohner Ihres Apartments. Das und viele weitere Vorteile erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Oder schauen Sie sich hier einen kurzen Film an, der das Prinzip erklärt.

Möchten Sie mehr erfahren? Wir geben Ihnen einen Überblick über die Möglichkeiten, die es gibt. Kostenlose und neutrale Beratung ist bei uns garantiert. Wir finden für Sie ein Finanzierungsmodell, das passt, schauen uns zusammen in Frage kommende Anbieter und Objekte an und beraten Sie völlig neutral bei dem Kauf einer Pflegeimmobilie. Mehr über unsere Finanzierungsangebote, die aktuellen Zinsen und Beispielrechnungen finden Sie hier.

Sparbücher sind out.  Schon lange gibt es keine guten Verzinsungen mehr für Sparbeträge. Doch welche Alternativen gibt es? Bei den vielzähligen Angeboten, die auf dem Markt sind, fällt es schwer, das Richtige zu finden. Natürlich gibt es tolle Möglichkeiten, bei dem jetzigen Zinstief in Immobilien zu investieren. Aber was ist, wenn das notwendige Startkapital fehlt, oder man flexibler sein möchte? Anbieter reagieren auf diese Situation mit tollen Alternativen. Es gibt neue Modelle am Markt, flexible , transparente Altersvorsorge, die sich an Ihr Leben anpasst.  Das heißt, Sie können je nach Lebenssituation jederzeit Geld herausnehmen oder einzahlen. Die Verzinsung ist gut: Es gibt Anbieter, die über 3% Zinsen bieten und man kann jederzeit, ähnlich einem Onlinebanking-Konto, den Stand der Einzahlungen und Verzinsungen aufrufen.

Verbrennen Sie nicht Ihre Kohle – Wir informieren Sie gerne ausführlich über die neuen, innovativen Modelle, die Ihnen größtmögliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Jetzt Termin vereinbaren: 07251-3812618

Verbrennen Sie nicht Ihr Geld (Bild Harry Hautumm / pixelio)

Der Eigenanteil der Pflegekosten steigt. Mit der letzten Pflegereform und dem Pflegepersonal-Stärkungsgesetz wurde die Qualität der Pflege in Deutschland verbessert. Dafür sorgt unter anderem die höhere Bezahlung der Pflegekräfte, die von allen Beteiligten begrüßt wurde. Allerdings wurde die Finanzierungsbasis vom Gesetzgeber nicht angemessen angepasst. Die Folge daraus: Die Pflegeheime und -dienste legen die Mehrkosten auf ihre Kunden um was dazu führt, dass der Eigenanteil der Pflegebedürftigen rasant ansteigt.

Foto: Rainer Sturm /pixelio.de

Insbesondere in Ostdeutschland, wo bisher ein relativ niedriges Lohnniveau galt, führt das zu eklatanten Preissprüngen. So stieg der monatliche Eigenanteil in Brandenburg, Sachsen und Thüringen im ersten Halbjahr 2019 im Durchschnitt um 80 Euro. Zum Vergleich: Der Anstieg im Bundesschnitt liegt bei 60 Euro. Somit müssen stationär Pflegebedürftige deutschlandweit, Stand 1. Juli, 1.891 Euro selbst zuzahlen. Im Osten liegt der Durchschnittssatz jedoch noch weit darunter, in Sachsen-Anhalt bei 1.331 Euro. Am meisten verlangen Pflegeheime in Nordrhein-Westphalen: 2.337 Euro Eigenanteil sind hier fällig.

Was kann man tun, um diese Lücke rechtzeitig zu schließen? Eine private Pflegeversicherung schützt vor dem wachsenden Risiko einer finanziellen Überforderung im Pflegefall.
Sie können alternativ auch in eine Pflegeimmobilie zu investieren.  Bei niedrigen Zinsen sein Geld vernünftig anzulegen ist eine gute Alternative. Was für Sie die beste Lösung ist, stellen wir gerne in einem unverbindlichen Beratungsgespräch fest.

Durch Stürme und andere Naturgewalten sind an Wohngebäuden und Autos im ersten Halbjahr 2019 (versicherte) Schäden in Höhe von rund 1,3 Milliarden Euro entstanden. Konkret gehen sie auf Sturm, Hagel, Blitzschlag und Starkregen zurück. Insbesondere auf die beiden Stürme „Dragi“ und „Eberhard“ im März und die Unwetter um Pfingsten. Die Kosten bewegen sich damit im langjährigen Durchschnitt, wie der Versicherer-Gesamtverband GDV mitteilte.

Massive Sturmschäden in 2019 (Foto Huber/pixelio.de)

Es lässt sich allerdings nicht beziffern, wie hoch die tatsächliche Schadenssumme ausfiel, da nur 43 Prozent der Wohngebäude in Deutschland über Versicherungsschutz gegen Elementargefahren verfügen. Vor allem in Versicherungspolicen, die älter als 10 Jahre sind, fehlt häufig der Baustein Elementarschäden . Durch den Klimawandel bedingt kommt es zu immer stärkeren Wetterkapriolen, dadurch steigt das Risiko von Starkregen und Überschwemmungen Jahr für Jahr. Auch Gebäude abseits von Flüssen und anderen Gewässern sind zunehmend bedroht.

Vom Staat ist nicht viel Hilfe zu erwarten: Die zuständigen Länder haben sich grundsätzlich darauf geeinigt, dass „nur noch derjenige mit staatlicher Unterstützung über die sogenannte Soforthilfe hinaus rechnen kann, der sich erfolglos um eine Versicherung bemüht hat oder ihm diese nur zu wirtschaftlich unzumutbaren Bedingungen angeboten worden ist“. Selbst wenn das der Fall ist, wird je nach Bundesland lediglich ein Anteil der Schäden ersetzt oder nur ein Darlehen gewährt.

Welche Gebäudeversicherung für Sie die Richtige ist, finden wir gerne für Sie heraus. Ihr Vorteil: Wir beraten neutral. Auch bei einem Versicherungswechsel in eine günstigere Versicherung helfen wir Ihnen. Mehr Infos: Gebäudeversicherungsrechner

Der Immobilienkauf hat längst Sparbücher und Lebensversicherungen als Kapitalanlage abgelöst, weil Immobilien als wertstabil und ertragreich gelten. Unabhängig davon, ob Sie die Immobilie für die eigene Nutzung kaufen, oder als Investor und Anleger agieren, sollten Sie vor, während und nach dem Abschluss eines Kaufvertrages einiges beachten.

Immobilienkauf: Was Sie beim Kaufvertrag beachten sollten.

1. Vor der Finanzierung stellt sich die Frage nach dem Budget
   – Was kann ich mir als monatliche Kreditsumme leisten? Nicht nur im Hier und Jetzt. Wie sieht mein Einkommen in 10 Jahren aus? Sind Faktoren möglich, die dies nachhaltig beeinflussen? So kann man zum Beispiel bei Paaren (doppeltes Einkommen) wenn Kinder geplant sind, nicht mit beiden Gehältern kalkulieren.
   – Gibt es Förderungen, die für mich in Frage kommen
   – Wie hoch sind die Kaufnebenkosten und wovon bezahle ich sie? (Maklergebühr, Notar, Grunderwerbssteuer)
   – Kann ich mir die Instandhaltung und die notwendigen Versicherungen leisten?
2.  Ist eine passende Immobilie gefunden, gilt es, sich gut zu informieren
   -Werfen sie ruhig mal einen Blick ins Grundbuch: Wer ist Eigentümer? Gibt es auf dem Objekt Belastungen (Hypothek, Grundschuld, Pfandrechte)? Sind Rechte Dritter wie z.B. ein Nießbrauch eingetragen? Gibt es öffentlich-rechtliche Belastungen: Denkmalschutz, Naturschutz, etc.?
   – Ist die Immobilie erschlossen? (Wege, Wasser und Abwasser, Strom, Telefon)
   – Wie ist der Zustand des Objekts: Holen Sie Handwerkerrechnungen, Baupläne und bei Eigentumswohnungen die Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlungen ein. Sicherheit bringt auch die Meinung eines Sachverständigers.
3. Ein Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden, ansonsten ist er nicht gültig. Sie erhalten ihn mindestens zwei Wochen vor der Unterzeichnung zur Ansicht. Prüfen Sie ihn!
   – Er muss Folgendes beinhalten: Größe, Lage und Bewirtschaftungsart der Immobilie (Grundbuchbezirk, Grundbuchblatt-Nummer, etc.), Eintragungen aus dem Grundbuch (Dienstbarkeiten, Belastungen, etc.), Angaben zu den Vertragsparteien, Höhe und Fälligkeit des Kaufpreises, Zahlungsabwicklung (Termin, Zahlungsweise), Grunderwerbssteuer, Zubehör, Kaufnebenkosten, bekannte Mängel der Immobilie, gegebenenfalls Gewährleistung, Rücktritts- und Widerrufsrechte, Verzugszinsenregelung, Datum des Eigentumsübergangs und der Übergabe der Immobilie. Bei Wohnungskauf zusätzlich: Wohnungsnummer, Nutzungsrechte, Gemeinschaftseigentum, Miteigentumsanteil, Hausgeld, etc.
4. Eintrag im Grundbuch: Zunächst muss eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden. Somit kann niemand nachträglich etwas im Grundbuch ändern, wenn es Ihre Rechte betrifft. Nur wenn das erfolgt ist, sollten Sie den Kaufpreis bezahlen. Nach erfolgreichem Kaufvorgang wird die Auflassungsvormerkung gelöscht und Sie werden als neuer Besitzer der Immobilie im Grundbuch eingetragen.

Wenn Sie Hilfe bei der realistischen Kalkulation Ihrer finanziellen Möglichkeiten benötigen, oder zum Thema Immobilienkauf Fragen haben, wir beraten Sie neutral und zuverlässig. Mit unserem online Finanzierungsrechner  können Sie selbst ausprobieren, wie eine Finanzierung für Sie aussehen könnte. Außerdem finden Sie dort die aktuellen Top-Zinsen (immer hochaktuell).

Verbraucherschützer bemängeln, dass Vergleichsportale wie zum Beispiel Check24, Verivox & Co. bei Weitem nicht so fair und unabhängig seien, wie es uns die Werbung suggeriert. Sogar das Bundeskartellamt kritisierte im April, das Geschäftsgebaren der Vergleicher entspreche „nicht dem Idealbild einer neutralen Plattform“. Wer sich trotzdem bei den Vergleichsportalen auf die Suche nach dem besten Angebot für Finanzierungen , Versicherungen, Strom oder Telekommunikation macht, sollte folgende fünf Tipps beachten:

1. Achtung: Ein zweites Portal zu “befragen” bedeutet nicht automatisch zweite Meinung: Auch wenn es optisch nicht wahrnehmbar ist, beziehen viele Portale ihre Vergleichsdaten aus ein und derselben Quelle. Das Impressum klärt darüber auf. Für einen echten Alternativvergleich sollte auf verschiedene Datenquellen geachtet werden.
2. Stellen Sie den Filter richtig ein: Vielen Nutzern ist nicht bewusst, dass die Suchergebnisse häufig nur „geprüfte“ oder ähnlich eingegrenzte Angebote zeigen. Auch wenn man „alle“ auswählt, ist damit kein Gesamtmarktvergleich gewährleistet – denn oft nehmen nicht alle Anbieter teil.
3. Klicken Sie Zusatzangebote weg: Oft werden noch kurz vor Vertragsschluss zusätzliche Leistungen bzw. Produkte angeboten, die von vornherein aktiv geschaltet sind. Bei Finanzierungen kann das zum Beispiel  eine Restschuldversicherung sein, die gern mal als alternativlos präsentiert wird. In der Regel bekommt man sie jedoch anderswo günstiger, wenn man sie benötigt.
4. Lassen Sie sich von Niedrigzinsen nicht blenden: Beim Kreditvergleich wird häufig eine Spanne angegeben, der niedrigere Wert bestimmt hier die Rankingposition. Bei zwei Dritteln aller Kunden läuft es am Ende jedoch eher auf den höheren Wert hinaus.
5. Vorsicht beim Ranking. Beachten Sie die sogenannte „Position 0“: Vor dem eigentlichen Ranking finden sich oft Angebote auf der sogenannten „Position 0“. Sie stehen dort nicht wegen ihrer Qualität oder ihres Preis-Leistungs-Verhältnisses, sondern weil die Anbieter für die Position bezahlen. Genau hinzuschauen lohnt sich also.

Vorsicht bei Vergleichsportalen
Bild: Thorben-Wengert/pixelio

Eine Übersicht der Angebote aller Anbieter, die für Ihr Anliegen in Frage kommen, erhalten Sie auch bei Ihrem neutralen Finanzberater. Er sucht unverbindlich die passendsten Angebote mit Ihnen heraus – und hilft Ihnen im Dickicht der verschiedenen Faktoren, die in die Berechnungen einfließen, nicht den Überblick zu verlieren. Das erleichtert den Vergleich und kostet Sie nur einen Besuch.

Berufsunfähigkeit kann jeden treffen. Im Schnitt laut einer Studie  von Continentale jeden vierten. Trotzdem glauben nur 16% der befragten Personen, dass es sie treffen könnte. Entsprechend ist auch die Bereitschaft, in eine Berufsunfähigkeitsversicherung zu investieren, bei vielen Personen nicht sehr hoch. Nur 36% der Deutschen hat eine Berufsunfähigkeitsversicherung, obwohl 62% Sie für “wichtig” oder sogar “sehr wichtig” halten. Befragt wurden 1.348 berufstätige Personen sowie Studenten und Auszubildende zwischen 20 und 60 Jahren.

Woran liegt die Zurückhaltung bei dieser so wichtigen Vorsorge?

Laut der Continentale-Studie gibt es verschiedene Gründe / Vorurteile die hierzu führen:

1. Gründe für die Berufsunfähigkeit werden falsch eingeschätzt
   Die häufigsten Gründe sehen die meisten Befragten Rückenleiden und Unfälle. In der Realität sind es dagegen meist psychische Erkrankungen
2. Befragte Personen meinen, sich durch andere Möglichkeiten schon abgesichert zu haben
   So denken viele Menschen irrtümlicherweise, dass eine Unfallversicherung, private Krankenzusatzversicherung, Lebensversicherung oder die Investition in eine Immobilie genügen
3. Vorurteile gegenüber Berufsunfähigkeitsversicherungen
   Befragte Personen äußerten Bedenken, dass die Berufsunfähigkeitsversicherungen zu teuer sind und sie Angst haben, dass die Versicherer im Schadensfall nicht leisten

Im Grunde ist den meisten Menschen das Risiko der Berufsunfähigkeit bekannt und der Gedanke “Ich sollte mich mal unverbindlich informieren” vorhanden, wenn auch mit meist geringer Priorität. Informieren Sie sich jetzt kostenlos und unverbindlich in einem persönlichen Termin über die Möglichkeiten, wie Sie sich vernünftig für die Zukunft absichern können. Vereinbaren Sie einen Termin unter 07251-3812618 oder schauen Sie für eine erste Übersicht mal in unseren Berufsunfähigkeitsversicherungs-Rechner, dort können Sie Ihre Angaben eingeben und sich einen Überblick verschaffen. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Immobilienfinanzierungen und Baufinanzierungen sind durch die anhaltend niedrigen Zinsen weiterhin sehr attraktiv.  Trotz historisch niedriger Zinsen sollte der Hauskauf und dessen Finanzierung aber wohl überlegt und mit Bedacht angegangen werden. Wir empfehlen, die nachfolgenden fünf Punkte zu beachten, um die Immobilienfinanzierung auf solide Beine zu stellen.

1. Als ersten Schritt zum Eigenheim sollten Sie Eigenkapital ansparen.
   Als Faustregel sind mindestens 20% des Immobilienpreises als Eigenkapital empfehlenswert, auch wenn es Möglichkeiten gibt, mit weniger oder keinem Eigenkapital auszukommen. Bei einem Immobilienpreis von beispielsweise 250.000 Euro für eine Eigentumswohnung entspricht das immerhin 50.000 Euro. Dadurch handeln Sie nicht zuletzt auch günstigere Kreditkonditionen aus.
2. Erkundigen Sie sich rechtzeitig nach Förderungen. Es gibt verschiedene Förderungen und Zulagen, die Sie möglicherweise erhalten können. Auch Guthaben aus Riester-Verträgen oder KfW-Darlehen können den Kreditbedarf senken. Eltern sollten zudem den Anspruch auf Baukindergeld prüfen.
3. Machen Sie sich frühzeitig Gedanken über die mögliche monatliche Rate. In der Regel sollten Zins und Tilgung ein Drittel des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigen, damit Sie die Kosten des Alltag weiterhin bewältigen können und den Immobilienkredit spätestens bis zum Renteneintritt abbezahlt haben. Sinnvoll ist eine Tilgung von mindestens 2%, besser 3% pro Monat anzustreben.
4. Nichts überstürzen. Bei der Auswahl des richtigen Objekts sollten Sie Ihren geplanten Erwerb genau abwägen und im Zweifel den Rat eines Sachverständigen einholen. Klären Sie trotzdem im Vorfeld schon die Immobilienfinanzierung, damit Sie sofort zugreifen können, wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben. Manchmal muss jemand schnell (etwa aufgrund einer Scheidung oder eines Erbfalls) verkaufen – dann sollten Sie bereit sein.
5. Niedrige Zinsen langfristig festschreiben. Sichern Sie sich die historisch günstigen Zinskonditionen so lange wie möglich. Mindestens für 15 bis 20 Jahre, am besten für die Gesamtlaufzeit des Kredits. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl des Kredits und den entsprechenden Verhandlungen und Vergleichen.

Die aktuellen TOP-Zinsen und einen Baufinanzierungsrechner finden Sie hier. Wir beraten Sie gerne unverbindlich und beantworten Ihnen  als neutrales Beratungsunternehmen Ihre Fragen schnell und unkompliziert. Gerade bei den Förderungen ist es nützlich, alle Möglichkeiten aufgezeigt zu bekommen.

Immobilienkauf: Eine solide Finanzierung ist wichtig!